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查立国与山东泰安交通运输集团有限公司第二客运公司租赁合同纠纷案

2017/12/14 09:27
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山东省高级人民法院民事判决书(2009)鲁商终字第8号  上诉人(原审原告):查立国,男,1973年10月28日出生,汉族,大专文化,泰安泰新交通宾馆有限公司经理,住阳光花园1号楼1单元402室。  委托代理人:钟敏,山东金长虹律师事务所律师。  委托代理人刘玉喜,男,1947年4月8日出生,汉族,泰安建筑材料总公司退休干部,住迎胜小区1号楼西单元2楼东户。  被上诉人(原审被告):山东泰安交通运

山东省高级人民法院
民事判决书
(2009)鲁商终字第8号
    上诉人(原审原告):查立国,男,1973年10月28日出生,汉族,大专文化,泰安泰新交通宾馆有限公司经理,住阳光花园1号楼1单元402室。
    委托代理人:钟敏,山东金长虹律师事务所律师。
    委托代理人刘玉喜,男,1947年4月8日出生,汉族,泰安建筑材料总公司退休干部,住迎胜小区1号楼西单元2楼东户。
    被上诉人(原审被告):山东泰安交通运输集团有限公司第二客运公司。住所地:泰安市泰山大街1号。
    负责人:米培振,经理。
    委托代理人:耿伟,男,1962年5月7日出生,汉族,高中文化,山东泰安交通运输集团有限公司第二客运公司副经理,泰安市泰山大街1号。
委托代理人:王勇,北京市大成律师事务所律师。
    被上诉人(原审被告):山东泰安交通运输集团有限公司。住所地:泰安市迎胜路1号。
    法定代表人:邹兰东,董事长。
    委托代理人:赵民,山东民昊律师事务所律师。
    委托代理人:王勇,北京市大成律师事务所律师。
    上诉人查立国因租赁合同纠纷一案,本院泰安市中级人民法院(2008)泰商初字第43号民事判决,向本院提起上诉。本院依法组成合议庭,公开开庭审理了本案。上诉人查立国及委托代理人刘玉喜,被上诉人山东泰安交通运输集团有限公司第二客运公司(以下简称客运公司)委托代理人耿伟、王勇,被上诉人山东泰安交通运输集团有限公司(以下简称运输公司)委托代理人赵民、王勇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
    原审法院查明:2003年8月3日,查立国与山东省泰安市第二运输公司签订租赁经营合同,合同主要约定:泰安市第二运输公司将泰山大街1号交通宾馆楼一座、燃油锅炉两台及房屋、保障宾馆经营的设施、设备承租给查立国(主要包括上下水管道、化粪池、老万锅炉、房间内所有设施等)。年租金叁拾贰万元整(含养老保险金),月租金为2.6666万元,于每月3日之前交泰安市第二运输公司财务科。查立国承租前交承租抵押金壹拾万元整,按银行年利率计息(减利息税),合同到期如数返还,承租时间为2003年8月3日至2015年8月3日。查立国在承租期间内,依法自主经营,一切费用自理,照章纳税,独立承担法律责任。如进行装修改造,在不影响楼体结构安全的情况下,经泰安市第二运输公司同意后进行实施。合同期内,不得以任何方式进行转租。如泰安市第二运输公司违约,查立国有权解除合同,泰安市第二运输公司赔偿查立国200万元。合同终结时,双方在有关部门的监督下进行清产核资,……属查立国投入的设施、设备,由查立国自行拆除,如泰安市第二运输公司需要,双方可协商折价处理。合同签订后,山东省泰安市第二运输公司依照合同约定交付了租赁物。2007年,山东省泰安市第二运输公司由山东泰安交通运输集团有限公司重组,财产被山东泰安交通运输集团有限公司接收,本案的租赁物交由山东泰安交通运输集团有限公司第二客运公司负责管理。2005年7月31日、8月25日,因查立国未按照约定时间缴纳租金,二次向泰新交通宾馆催收租金,后查立国足额缴纳。2008年1月4日,山东泰安交通运输集团有限公司第二客运公司向查立国催收水电费,后查立国足额缴纳。同年4月16日、26日,同年6月10日,出现三次停电,时间分别达3个小时、2个小时、2个小时,其中26日停电为供电部门线路检修。查立国缴纳电费时间分别为4月15日、6月3日、及同月12日。同年6月,山东泰安交通运输集团有限公司第二客运公司向泰新交通宾馆催收抵押金。
    另查明:2006年4月6日,泰安泰新交通宾馆与泰安市岱岳区三英新潮职业技能培训中心签订广告位使用合同,约定租赁物楼顶出让给泰安市岱岳区三英新潮职业技能培训中心作为广告位经营使用。2008年4月,泰安市户外广告管理办公室颁发许可证,许可在租赁物交通宾馆楼顶设置长16米、高4米广告牌二个。后交通宾馆楼顶设置广告牌二个。同年5月,被告山东泰安交通运输集团有限公司第二客运公司以广告牌无合法手续,存在安全隐患为由,要求三天内拆除广告牌。同月7日,被告山东泰安交通运输集团有限公司第二客运公司拆除广告牌。
    还查明:查立国使用电表为智能卡电表。
    原审法院认为:查立国与山东省泰安市第二运输公司签订的租赁合同,符合法律规定,意思表示真实,合同有效。山东省泰安市第二运输公司由山东泰安交通运输集团有限公司重组后,租赁合同的权利义务应当由客运公司和运输公司承继。在签订的租赁合同中,出租人与承租人虽然没有具体的供电内容,但是作为合同的附属义务,出租人应当向承租人提供电力。诉讼中,双方当事人均认可查立国使用电表为智能卡电表,当查立国购买电量消费殆尽后,即自动停止供电。但是合同双方当事人没有约定查立国缴纳电费后,客运公司应当在多长时间内为其更改电表智能卡设置,系对此没有约定,双方当事人应当重新协商后对此进行约定。至于供电部门停电,客运公司负有通知查立国的义务,而客运公司没有提交证据其通知查立国,可以认定被告未尽合同的附属义务,但是该行为不构成根本违约。根据法律规定,解除合同需要当事人协商一致或者符合法定的解除条件。本案中,客运公司和运输公司不同意解除租赁合同,查立国也没有提交充分证据证明其可以解除租赁合同的法定条件,因此查立国要求解除租赁合同的诉讼请求,不予支持;其要求客运公司和运输公司赔偿楼房装修费的诉讼请求,因租赁合同应当继续履行,该请求也不能支持。在合同履行过程中,查立国没有按照合同约定的时间缴纳租金,存在违约行为。客运公司和运输公司在合同履行中未尽合同的附属义务,也存在违约行为。因双方当事人在履行合同过程中,均有轻微违约行为,均不构成根本性违约,其民事的责任双方可以相抵,因此查立国要求客运公司和运输公司支付违约金的诉讼请求,依法不予支持。至于双方诉争的广告牌,由于查立国并不是所有权人,单位拆除广告牌的行为不论是否构成侵权,侵犯的是广告牌所有权人的权益,要求客运公司和运输公司应当赔偿,没有相应的法律依据。依照《中华人民共和国合同法》第一百二十条之规定,判决:一、驳回查立国要求解除租赁经营合同的诉讼请求。二、驳回查立国要求山东泰安交通运输集团有限公司第二客运公司、山东泰安交通运输集团有限公司支付违约金200万元的诉讼请求。三、驳回查立国要求山东泰安交通运输集团有限公司第二客运公司、山东泰安交通运输集团有限公司赔偿经济损失101万元的诉讼请求。案件受理费30880元,由查立国负担。
    查立国不服上述判决上诉称:一、被上诉人半年来粗暴地干涉上诉人的经营,随意停水停电,肆意拆毁上诉人与第三人签订合同后设立的两个广告牌,严重影响了上诉人经营业务的开展和收益。被上诉人的该行为已违背合同法第216条规定,构成根本性违约。原审法院被上诉人在履行合同中,不构成根本性违约是错误的;二、被上诉人因违约应赔偿上诉人经济损失101万元,支付违约金200万元,共计301万元,上诉人只是晚交了几天水电费,两者的民事责任如何相抵?原审法院认定上诉人的民事责任可以相抵很不公平;三、由于被上诉人违约,没能保证三英技校广告位的使用,并给三英技校造成十几万元的损失,上诉人应赔偿三英技校的损失。现三英技校多次要求上诉人赔偿损失,因此,上诉人要求被上诉人赔偿广告牌损失包括可得利益损失是合理合法的。原审法院对此的处理属使用法律不当。请求二审法院撤销原审判决,改判被上诉人赔偿上诉人经济损失101万元,支付违约金200万元。
    被上诉人客运公司及运输公司答辩称:一、三次断电均非被上诉人违约所致,上诉人称被上诉人构成违约的观点没有事实和法律依据,理由不能成立。一次断电是供电部门检修线路所致,另两次是上诉人所购电量耗尽后智能卡表自动断电所致。二、上诉人未经被上诉人同意在租赁物楼顶增设质量不合格并超出批准范围的大型户外广告牌,被上诉人有权拆除。原审判决认定事实清楚,适用法律正确。
    二审查明的事实与原审法院查明的事实一致。
    本院认为:双方签订的《租赁经营合同书》是当事人真实意思表示,内容和形式不违反法律禁止性规定,为有效合同。一、本案查立国是否有权解除租赁合同。1、查立国在租赁经营期间的确发生过三次断电的事实,但并不是客运公司有意所为。2008年4月26日的断电,是供电部门检修线路所致,同年4月16日、6月16日的断电是因查立国所购买的电量耗尽所致。客观地讲,后者的停电与查立国未及时买电充值有一定的因果关系,不存在查立国所说的“被上诉人粗暴干涉上诉人经营”的问题。2、查立国承租经营的宾馆的行业门类是住宿和餐饮业,经营范围是住宿、美容美发、足浴等,并没有广告位出租的经营范围。即使查立国所属的泰安泰新交通宾馆有权出租楼顶的广告位,客运公司将该广告牌拆除后,也不影响查立国的承租经营。也就是说,客运公司和运输公司拆除广告牌的行为并未影响合同目的的实现。综上。客运公司和运输公司的行为并不构成根本性违约,查立国主张客运公司和运输公司构成根本性违约要求解除合同并判令客运公司和运输公司承担200万元的违约责任理由不能成立,本院不予支持。二、查立国主张的101万元的损失应否得到支持。101万元的损失包括两部分,一部分是装修费86万元,另一部分是15万元的广告牌费用。对于前者因双方的租赁合同不应解除,查立国还应继续经营,故对查立国该部分的主张本院不应支持;至于15万元的广告牌费用,且不说查立国是否有权出租楼顶广告位,即便是有权出租,该广告牌的费用也不是查立国支付的,而是承租广告位的单位支付的。另外,广告位是由泰安新泰交通宾馆出租的,受损害的主体是该宾馆,而不是查立国个人,故查立国主张该部分的损失本院也不予支持。综上,上诉人查立国的上诉理由不能成立,本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条的规定,判决如下:
    驳回上诉,维持原判。
    二审案件受理费30880元,由上诉人查立国负担。
    本判决为终审判决。


                                                           审 判 长 王庆林
                                                           代理审判员 程卫华
                                                           代理审判员 王爱华


                                                             二○○九年三月九日

                                                           书 记 员 赵 曼

关键词:

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